Рентабельность проекта формула расчета

Оглавление [Показать]

рентабельность проекта формула расчетаУмение планировать финансовые потоки и их успешность — главное умение каждого уважающего себя менеджера, практически любой организации.

Даже если эти умения для менеджера не являются основополагающими в работе, он должен уметь понимать суть процесса и иметь общие понятия.

Менеджер должен уметь определять следующее:

  • Обеспечить наилучшие условия для планирования финансовых потоков, в общем русле корпоративных стратегий;
  • Уметь внести предположения, которые являются основой для такой деятельности должны иметь четкую формулировку и прогноз на будущее, с обязательным учетом всех факторов риска;
  • Обозначать последствия для финансовой системы предприятия с оговоренными условиями как прибыли, так и затратной части, ценообразования, оборачиваемости фондов и аналогичного;

Итак, основой любого инвестирования можно считать вклад денег и материальных ценностей и в капитальное строительство, реконструирование или модернизацию объектов, которые предполагаю основу производственной деятельности при обозначенных условиях финансирования. С помощью данных показателей можно получить общую картину и по существующим предприятиям и сделать соответствующие выводы.

Рентабельность как показатель эффективности

При оценках эффективности функционирования предприятия, работающего в промышленной сфере, нельзя ограничиваться исключительно показателем прибыли. И примером этому может служить, одинаковый уровень прибыльности двух предприятий, но при этом у них разняться показатели суммы основных фондов и оборотных средств.

Большая эффективность работы принадлежит той организации, производственные фонды которой меньше в стоимостном выражении. Исходя из этого, для эффективной оценки деятельности предприятия нужно провести анализ прибыли и производственных фондов, т.е. рентабельности.

Определяя понятие рентабельности можно охарактеризовать ее как доход и прибыль организации, который показывает эффективность с экономической точки зрения любого производственного предприятия, и позволяет сделать выводы о конечном результате его работы. Известно, что прибыль выступает как абсолютный результат функционирования организации.

А вот рентабельность — относительный результат общей прибыли, вычисленный для подведения итогов по работе предприятия и определения ее эффективности.

Что может повысить рентабельность предприятия:

  • Повышение показателя прибыли, связанного с ростом производства и продажей изготовленной продукции;
  • Понижение себестоимости;
  • Более мощное функционирование оборудования;
  • Снижение и экономия по расходам сырьевой базы;
  • Уменьшение показателей трат и простоя;
  • Увеличение производительности труда.

Виды рентабельности

Рентабельность общего плана. Для нее характерно определение размера прибыли к одному рублю от стоимости основного и оборотного фонда предприятия. В этом случае, данный уровень рентабельности дает общие характеристики по всем видам деятельности предприятия, также теми, которые не имеют отношение к собственно производству:
арендная прибыль, прибыль от акций или облигаций;

Рентабельность реализованной продукции. Это вид рентабельности делает общую рентабельность более детальной с учетом всех показателей;

Рентабельность активов характеризует показатель прибыли по каждому рублю, который вложили в актив. Понижение данного показателя может быть обусловлено:

  1. Снижением рентабельности реализуемой продукции;
  2. Снижением темпов их оборачиваемости.

Для предотвращения снижения темпов оборачиваемости и рентабельности реализуемой продукции необходимо:

  • Изменить маркетинговую стратегию; рентабельность проекта формула расчета
  • Изменить политику в ассортименте, выпускаемой продукции;
  • Изменить ценообразование на предприятии;
  • Уменьшить оборотные средства и постоянные активы;
  • Списать ненужное на балансе оборудование;
  • Понизить запасы сырьевой базы;
  • Снизить показатель задолженности.

Рентабельность собственного капитала характеризует как эффективно используются средства, находящиеся в собственности владельцев предприятия. На его основе формируется котировка акций предприятия.

Рентабельность продаж характеризует сколько предприятие получит по каждому рублю проданной продукции. К снижению данного показателя приводит:

  • Увеличение затратной части в области продажи и производства продукции;
  • Снижение уровня продаж.

Расчет рентабельности

Универсальная формула расчета рентабельностибалансовая прибыль/среднегодовое значение стоимости основных производственных средств
Формула рентабельности реализованной продукцииприбыли от продажи продукции / показатель затрат на изготовления этой продукции
Формула рентабельности активов(чистая прибыль / среднюю стоимость активов) * 100 % всего имущества
Формула рентабельности капитала(чистая прибыль / источник собственных средств) * 100% капитала
Формула рентабельности продаж(прибыль от реализации изготовленной продукции / объемы продаж) * 100% оборота

Расчет рентабельности проекта

После проведения расчетов по вышеуказанным формулам, стоит также определить порог рентабельности, который также имеют точкой безубыточности производства. Она определяет определенный уровень хозяйственной деятельности организации, с которыми общие затраты и общие доход равны и имеют один уровень. С нее помощью определяется запас финансовой стабильности предприятия.

Формула для расчета порога рентабельностипорог рентабельности = постоянные затраты / коэффициент валовой маржи Формула для расчета валовой марживаловая маржа = выручка / переменные затраты

Убыточным для организации объем продаж, который будет ниже данного порога и, соответственно, прибыльным — выше.

Обратите внимание: при увеличении объема продаж постоянные затраты на изготовление данной продукции уменьшаются, а вот переменные находятся на прежнем уровне.

Формула расчета рентабельности проекта

Для этого нужно провести оценку эффективности проекта и с нее помощью определить насколько показатель вложенных финансовых средств при учете всех рисков будет соответствовать ее доходности.

Сюда можно отнести:

  • Общий поток наличности;
  • Стоимость проекта в чистом виде;
  • Норма внутренней рентабельности;
  • Индекс прибыльности инвестирования.

Пример расчета рентабельности проекта

Имеющиеся данные:

  1. Выручка = 50 000 000 руб.;
  2. Себестоимость = 35 000 000 руб.;
  3. Расходы = 600 000 руб.

Считаем.

  • Прибыль от реализации = 50 000 000 — 35 000 000 — 600 000 = 14 400 000 руб;
  • Рентабельность от реализации = (14 400 000 / 50 000 000) * 100% = 28,8%;
  • Рентабельность от реализации = (14 400 000 / 35 000 000) * 100% = 41%.

Вывод по рентабельности проекта на основании приведенного примера: рентабельность от реализации имеет меньший показатель в сравнении с рентабельностью от реализации, и это от того, что в выручке уже заложена прибыль от реализации.

Рентабельность бизнеса всегда нуждается в вычислении. Стоит заметить для всех предприятий, кроме работающих в добыче нефти, газа и драгоценных металлов, порог рентабельности имеет диапазон 15 — 35%. Транспортные компании в сфере перевозок имеет показатели убыточности, торговые — 10 — 15%, производство до 24%.

Для аналитики финансов предприятия можно провести разделение на модели:

  1. Аддитивную — применяют когда показатели вычислены из разности или суммы результативных факторов;
  2. Мультипликативную — применяют когда показатели вычислены путем их умножения;
  3. Кратную — применяют когда показатели вычислены путем обоюдного разделения.

Суть постройки данных модель — определение зависимости математического плана среди всех проанализированных показателей. Возможно комбинирование указанных моделей, в итоге получается многофакторный анализ рентабельности любого проекта.

Выводы

  • Согласно вышеперечисленным данным можно смело делать расчёт любого проекта;
  • Рассмотренные показатели дадут полную смысловой и экономический вывод.
  • Исходя из этого рекомендуется проводить такие расчёты комплексно, и тогда показатель эффективности проект будет полным;
  • Исходя из него можно будет определить насколько выгоден или невыгоден будет проект. Также можно провести анализ уже существующего предприятия, и определить рентабельность его функционирования. И если нужно предпринять нужные меры по его улучшению.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас

Начиная новое дело, изучая бизнес-проект или рассматривая условия сделки любой предприниматель задается вопросом — а на сколько это выгодно? Адекватно оценить эффективность и прибыльность будущего предприятия поможет расчет выгодности.

Как рассчитать коэффициент рентабельности: формула

Отношение дохода, полученного от реализации товаров, к объему средств, инвестируемых на производство этих товаров называют коэффициентом рентабельности. Обычно его исчисляют в процентном соотношении, но встречаются и показатели прибыли на единицу вложенных ресурсов.

В общем виде коэффициент доходности можно выразить формулой:

  • Р = (П / И) * 100%,

где: Р— рентабельность;

П — доход от реализации проекта;

И — инвестиции, вложенные в проект

На практике финансисты используют несколько разных коэффициентов, в зависимости от ситуации и системы предприятия.

Определяют несколько видов прибыльности:

рентабельность проекта формула расчета1. По реализации: отношение суммы общей прибыли к значению показателя выручки за определенный период.

2. По активам: отношение показателя чистой прибыли к сумме активов за определенный период;

3. По оборотным активам: отношение показателя чистой прибыли к сумме оборотных активов за определенный период;

4. По инвестициям: отношение показателя прибыли к сумме самостоятельно вложенных средств за определенный период времени.

Показатель доходности может достоверно отразить результативность деятельности предприятия, его успешность. По этому показателю, в отличие от величины доходов, можно сравнить две профильные компании.

Расчет показателей рентабельности бизнеса оказания услуг: пример

В любом бизнес-плане одним из основных пунктов является расчет прибыльности. Определить этот показатель не так сложно, справиться с ним может даже человек без знания финансового дела.

Для примера можно рассмотреть бизнес-план для открытия химчистки.

Средняя прачечная-химчистка предполагает следующие расходы:

1. Оформление разрешительной документации — 20 000 рублей;

2. Покупка и монтаж оборудования — 2 500 000 рублей;

3. Постоянные расходы — 1 980 000 рублей в год:

  • Аренда помещения и расходы на коммунальные платежи — 45 000 рублей в месяц;
  • Закупка моющих средств и реагентов — 20 000 рублей в месяц;
  • Оплата труда персонала — 100 000 рублей в месяц.

Итого: для открытия химчистки и ее бесперебойной работы в течение года требуется 4 млн 500 тыс. рублей.

рентабельность проекта формула расчета

В среднем за месяц работы химчистки чистый доход составляет около 350 000 рублей.

За вычетом заработной платы сотрудникам, аренды и закупки расходных материалов получаем доход — 185 000 рублей в месяц.

С таким темпом работы расходы окупаются полностью через 24 месяца, с общей доходностью инвестиций 44%.

Как считать порог рентабельности инвестиций?

Порог рентабельности или точка безубыточности — критическая точка, когда полученной прибыли хватит только на погашение расходов от производства и реализации товаров или услуг. Другими словами, это такое количество товаров, работ или услуг, реализуя которые компания «выходит в ноль»: без убытков, но и без прибыли. Отсюда следует, что для повышения прибыли предприятия необходимо, чтобы показатель сбыта был выше порога выгодности. Для полного понимания выгоды, необходимо рассчитывать рентабельность предприятия, учитывая расходы на производство продукции.

Зная критическую точку проекта можно легко определить его надежность: значительное показателей продаж над порогом доходности говорит о финансовой прочности предприятия.

Инвесторы, зная точку безубыточности проекта, смогут определить способность предприятия выплачивать предоставленный займ.

Порог рентабельности зависит от нескольких факторов:

  • Стоимость единицы продукции;
  • Постоянные затраты: арендная плата, оплата труда работников, расходы на коммунальные платежи, содержание производства.
  • Переменные затраты: оплата потребляемых энергоресурсов, используемых материалов и сырья.

Математически порог прибыльности в общем виде можно описать следующим выражением:

  • П = (Зпост) / ((ВР — Зперем) / ВР),

где: П — порог рентабельности;

Зпост— постоянные затраты;

Зперем — переменные затраты;

ВР — выручка от реализации.

Бизнес-план суши-бара с нуля: концепция, себестоимость, прибыль.

Разведение шиншилл как бизнес в домашних условиях: узнать больше

Характеристики и прибыльность своей птицефермы:

Расчет индекса рентабельности проекта

Когда речь заходит об инвестировании средств в новый проект, автору важно предоставить индекс доходности. Показатель этого индекса поможет оценить прибыльность проекта. Другими словами, индекс покажет, сколько прибыли получит инвестор за каждую единицу вложенных средств.

Рассчитать индекс выгодности можно по следующей формуле:

  • ИР = ЧП / И

где: ИР — индекс рентабельности;

ЧП— чистая прибыль;

И — сумма инвестируемых средств.

Принимая решение о вложении средств в новое дело, инвесторы опираются на следующие значения показателя индекса:

Показатель индекса рентабельностиЗначение
ИР < 1Проект не принесет прибыли, не рекомендуется к инвестированию
ИР = 1Проект необходимо доработать или оценить по другим показателям
ИР > 1Проект принесет прибыль, рекомендуется к дальнейшему рассмотрению

Читайте также нашу статью, как рассчитать рентабельность продаж.

Как посчитать прибыль и рентабельность сделки?

Даже самое заманчивое предложение, от которого просто невозможно отказаться, может обернуться полным фиаско. Как не прогадать, соглашаясь на сделку?

Экономический эффект для любого дела можно определить, рассчитав выгодность. Это поможет понять возможные риски и определить будущий доход как для крупного предприятия, так и для индивидуального предпринимателя.

Перед началом нового дела очень важно составить предварительный расчет возможных затрат. Также нужно просчитать предполагаемый доход и обозначить, в какие сроки он будет получен.

Рентабельность рассчитываем по формуле:

  • Р = (П / В) * 100%,

где: Р— рентабельность;

П — прибыль от реализации проекта;

В — выручка от реализации проекта.

Так же стоит учесть все возможные финансовые потери: проценты по кредиту, налоги, возможную инфляцию, в случае, если проект долгосрочный. Тогда расчет будет максимально приближен к реальному результату и полностью отразит результат финансово-хозяйственной деятельности.

Предлагаем вам также ознакомиться с полезным видео-уроком о том, как рассчитать прибыльность бизнеса:

Первым этапом жизненного цикла любого предприятия является разработка проекта. Все предприятия создаются, чтобы приносить своим учредителям прибыль, то есть быть рентабельными. Поэтому важность расчета показателя рентабельности планируемого предприятия, является важнейшим шагом при составлении проекта. На показатель рентабельности обращают внимание инвесторы при подготовке решения о вложении денежных средств в проект.

рентабельность проекта формула расчета

Вам понадобится

  • - калькулятор;
  • - компьютер;
  • - первичная документация.

Инструкция

Рассчитайте плановый объем производства и реализации продукции, выпускаемой на проектном предприятии. Проведите маркетинговое исследование. Это очень важный и ответственный шаг, который поможет вам определить параметры спроса и предложения на данный товар и его аналоги, а также конкурентную цену на рынке. В условиях конкурентного рынка, начало производства продукции без проведения точного и качественного маркетингового исследования, может привести к непредвиденным финансовым проблемам, или даже к полному

банкротству

. Определившись с количеством реализованной продукции, а также с конкурентной ценой, можно рассчитать проектный размер валового дохода от реализации данного вида продукции.

Рассчитайте валовые расходы на производство продукции. К валовым расходам относятся: себестоимость продукции и затраты на ее реализацию. Себестоимость выпуска продукции – это суммарная величина всех затрат предприятия, связанных с выпуском данного вида продукции. К этим затратам относятся: оплата труда основных производственных работников, расходы на проведение капитальных и текущих ремонтов оборудования, транспортные расходы, расходы

на охрану

труда и пожарную безопасность, прочие административные расходы и т.д.

Определите величину показателя валовой прибыли. Валовая прибыль – это

разница

между валовым доходом от реализации продукции и валовыми расходами предприятия, связанными с производством этой продукции. Если известны суммы показателей валовой прибыли и валовых расходов, можно рассчитать показатель рентабельности будущего предприятия. Рентабельность проекта рассчитывается как частное от деления валовой прибыли на валовые расходы. Обычно, средне допустимая норма показателя

рентабельности производства

продукции колеблется в пределах 5-15 %.

Источники:

  • показатели рентабельности проекта
  • Задача №633

Норма рентабельности, или внутренняя норма доходности, – это норма прибыли, порожденная инвестицией. Это та ставка дисконтирования, при которой чистая текущая стоимость инвестиций равна нулю или при которой чистые инвестиционные поступления равны инвестиционным затратам на проект.

рентабельность проекта формула расчета

Инструкция

Для того чтобы определить

норму

рентабельности инвестиций, необходимо решить следующее уравнение:?(СFm/(1+IRR^m) = I, где:- СFm – входной

денежный поток

в период m;- IRR – внутренняя норма доходности (норма

рентабельности инвестиций);- I – величина инвестиций.

Смысл данного показателя заключается в том, что он показывает максимально допустимый относительный уровень расходов, которые могут быть затрачены на данный проект. Например, если проект полностью финансируется за счет банковского кредита, то значение IRR показывает верхнюю границу процентной ставки по нему. Если значение процентной ставки будет выше найденного значения, проект будет считаться убыточным.

Зная величину нормы рентабельности, можно принять решение о приемлемости инвестиционного проекта. Если полученное значение IRR выше или равно стоимости капитала, то проект принимается, если меньше стоимости капитала – проект отклоняется. Таким образом, норма рентабельности является «пограничным» показателем»: если величина вложенных инвестиций выше внутренней нормы доходности, то в результате реализации проекта невозможно обеспечить возврат денег и их отдачу, а значит, проект необходимо отклонить.

Основное достоинство данного показателя заключается в том, что кроме определения уровня рентабельности инвестиций он позволяет сопоставлять проекты разного масштаба и различной длительности. Ведь норма рентабельности рассчитывается в процентах, а относительные величины легче поддаются интерпретации. К тому же данный показатель дает возможность определить порог безопасности для проекта.

Однако учтите, что рассматриваемый показатель имеет и некоторые недостатки. Во-первых, это нереалистичное предположение о ставке реинвестирования, поскольку он предполагает реинвестирование получаемых доходов по ставке IRR, что в реальной практике редко осуществимо. Во-вторых, возможно получение нескольких значений IRR в случае, когда происходит чередование денежных притоков и оттоков. Кроме того, данный показатель очень чувствителен к структуре потока платежей и не всегда позволяет оценить взаимоисключающие проекты.

Источники:

  • рентабельность продаж норма

Как рассчитать рентабельность проекта

Приветствую вас, уважаемые читатели. На связи Сергей Угланов и в этой статье я расскажу вам о рентабельности проекта: о формуле ее расчета и применении в реальном бизнесе.

На стол руководителя иногда попадают бизнес-планы, финансовые отчеты, пояснительные записки, а с ними и расчеты финансовых показателей, которые руководителю-нефинансисту читать сложно, некоторые показатели просто непонятны.

Но вот рентабельность — понятие известное.

Компания заработала рубль

Принято считать, что если рентабельность есть, то это хорошо. В принципе утверждение верное: если рентабельность больше 0, значит есть какая-то прибыль.

Например, хорошо ли, что компания заработала 1 рубль?

рентабельность проекта формула расчета

Рентабельность будет, и для компании выходящей из убытков этот показатель отличный, но для инвестиционного проекта, в который планируется вложить деньги, такая низкая плановая рентабельность неприемлема.

Если немного углубиться в Википедию, то рентабельность — это относительный показатель экономической эффективности и через отношение прибыли к активам, ресурсам или потокам, формирующим ее, отражает степень эффективности использования этих ресурсов.

Показателей рентабельности много, приведу лишь некоторые: рентабельность продаж, рентабельность товаров, рентабельность услуг, рентабельность активов, рентабельность персонала, рентабельность капитала.

Есть даже рентабельность свечки, на видео говорят, что ее уровень около 1500%.

Эти показатели обретают смысл для нефинансиста, когда они привязаны к конкретному бизнесу. Обратимся к материалам проекта «Северное сияние». Название и параметры проекта в статье изменены.

О проекте «Северное сияние»

Это — небольшой торговый бизнес, работает несколько месяцев, собственники открыли его в своих помещениях, есть первые положительные результаты, взяли кредит на развитие.

Вопросы собственников проекта:

  • понять смогут ли они вернуть кредит вовремя и при этом будут ли регулярно получать определенный размер дивидендов от бизнеса.
  • хотелось бы в принципе правильно начинать дело: видеть перспективу, знать параметры, на которые обращать внимание: как контролировать, какую премию устанавливать продавцам, какую устанавливать торговую наценку.

Чтобы ответить на эти вопросы потребовалось подготовить финансовый план и рассчитать финансовые показатели бизнеса . Финансовый план — это три классические финансовые формы: план прибылей и убытков, план движения денежных средств и прогнозный баланс. Среди рассчитанных показателей были и показатели рентабельности: рентабельность активов, рентабельность собственного капитала (Return On Equity, ROE), рентабельность продаж.

В качестве показателя рентабельности проекта может быть использована рентабельность собственного капитала (ROE, Return On Equity), которая отражает доходность бизнеса для владельцев.

Формула расчета ROE:

рентабельность проекта формула расчета

Для «Северного сияния» рентабельность проекта составила32.5%. На основании этой информации можно предположить, что проект окупится за три года.

Что важнее рентабельности? Другие финансовые расчеты по проекту

В сравнении с депозитными ставками на уровне 7-10% плановая доходность равная 32,5% — привлекательный вариант. Однако для собственника, который участвует в текущей жизни компании, такой показатель — лишь плановый ориентир. Финансовые расчеты должны показать не только цели и ожидаемые результаты, но и то, как этих целей добиться.

Показатель ROE сам по себе понятен. Но возникают вопросы:

  • За счет чего он будет достигнут и почему есть в этом уверенность?
  • Какие есть риски?
  • Что потребуется сделать, чтобы его достичь?
  • Что будет, если не выполним?

На эти вопросы помогают ответить формы финансового плана: план прибылей и убытков (P&L), план движения денежных средств (Cash Flow), прогнозный баланс (Balance Sheet). Так как именно в этих формах собрана практически вся информация о деятельности бизнеса. Это помесячно — продажи, затраты на товары, сырье и материалы, заработная плата и аренда, налоги, кредиты и займы, инвестиции. Эти же отчеты периодически используются для мониторинга движения к цели путем сравнения плана и факта. Некоторые данные представлены ниже на диаграммах.

рентабельность проекта формула расчетарентабельность проекта формула расчета

Для «Северного сияния» выяснилось, чтоглавный акцент в текущей работенадо делать на продажах: продажи взять под контроль, увеличить скорость оборота товаров, задать определенный темп. С одной стороны выводы самые обычные, но под каждое мероприятие имеются конкретные цели, выраженные в цифрах:

  • увеличить скорость оборота товаров с 71 до 32 дней
  • поднять средний чек на 32%

Темп в мясном магазине

рентабельность проекта формула расчета

Пример работы мясного магазина поможет разобраться в понятии темп бизнеса. Мясо — скоропортящийся товар, поэтому продажи в этом бизнесе очень динамичны, счет идет на часы. Мяснику надо принять полутушу, разделать, назначить цену каждому кусочку, продать быстрее и получить прибыль.

А рядом еще пара мясных магазинов. Темп задает сама жизнь: зазевался, неправильно разделал, не ту цену назначил — в итоге получил убыток. Такого ощущения темпа нет в бизнесе, где товар быстро не портится. Но независимо от этого факта деньги замораживаются в товаре, активность ниже и в конечном итоге финансовые результаты получаются хуже, чем могли бы быть при соблюдении правильного ритма.

Для улучшения финансового результата в проекте работаем над ассортиментной матрицей, проводим АВС анализ. В частности выявлены некоторые товары, на которые можно установить наценку 200-400%.

С первоочередными шагами в бизнесе определились, и доходность проекта занимает достойное место в ряду целевых показателей, так как она отражает одним значением эффективность бизнеса, что удобно использовать в рабочей обстановке: для контроля деятельности, при ведении переговоров.

Есть еще один показатель, который интересно использовать для понимания потенциала бизнеса. Это — внутренняя норма рентабельности или IRR (Internal Rate of Return).

IRR

Для «Северного сияния» IRR = 45%. Показатель замешан на таких понятиях, как NPV (Net present value, читая приведенная стоимость), ставка дисконтирования.

Практический смысл этого показателя заключается в том, что он показывает ожидаемую норму доходности вложений в бизнес, прибыльность возможного вложения. По смыслу очень похож на ROE. Этот показатель рассчитывается на длительном временном промежутке, обычно не менее 5 лет. Алгоритм расчета IRR отличается от расчета ROE, в случае IRR используются данные отчета о движении денежных средств. В статье не буду приводить формулу расчета, важнее понять, что есть и такой показатель.

Практическое применение в случае проекта «Северное сияние»:

IRR = 41% — максимальная ставка кредита, которую может принять бизнес. Если же кредит или другой источник финансирования взят, скажем под 30%, то оставшиеся 15% увеличивают доходность собственных инвестиций.

Как поднять доходность недвижимости с 4% до 14%

Именно на этом принципе основаны некоторые способы инвестиций в недвижимость, которые упоминаются в зарубежных источниках, у того же Роберта Кийосаки. В Европе и США более развита ипотека (залоговое финансирование) и механизм предоставления имущества в аренду, так что можно «ворочать» большими суммами, имея первоначально небольшой капитал.

При доходности недвижимости 4% и стоимости кредита 3% на 100000$, взятых в кредит для инвестирования в недвижимость, получается прибыль 1000$. И если собственных средств вложено еще 10000$, на которые будет получена прибыль 400$, то общий доход составит 1400$ (400$ +1000$) или 14%. То есть на собственный капитал получена доходность 14%, в то время как доходность недвижимости 4%.

Логика, конечно, не новая — купил дешевле, продал дороже. Но не всегда можно понять: какая цена приемлема, а IRR показывает эту приемлемую цену: ставка по кредиту — 41%.

Заключение: выгоды для бизнеса, получаемые при расчете рентабельности проекта

По проекту «Северное сияние» собственники получили ответы на поставленные вопросы:

  • по плановым цифрам проекта кредит будет возвращен, запланированная сумма дивидендов будет регулярно поступать, цели запланированные собственниками достижимы.
  • понятны базовые плановые и контрольные параметры, которые следует применять в процессе ведения бизнеса, в том числе уровень продаж и размер торговой наценки, вознаграждение сотрудникам,
  • получена плановая рентабельность проекта, как ориентир и контрольный параметр для принятия решений.

Аналогичные вопросы регулярно возникают в работе руководителей и владельцев малых и средних компаний, находящихся в маленьких и в больших городах. На первый взгляд для нефинансиста провести подобные расчеты кажется нелегкой задачей. Однако это не совсем так. Важнее то, что проведя подобные расчеты появится понимание финансовой основы бизнеса и его состоятельности, а также откроются дополнительные пути движения к цели.

Если информация оказалась для Вас интересной, делитесь ей в социальных сетях. Возможно, кто-то из ваших друзей встретился с вопросами развития бизнеса и ваш пост будет для него очень кстати.

Задавайте вопросы в комментариях.

С уважением, Сергей Угланов

Ссылка на основную публикацию
2018